三生三世十里桃花

原标题：全球最火热的房地产市场，泡沫正在集体破灭在全球范围内，飙升的借贷成本正在挤压购房者和业主的压力，房地产市场大幅降温。一场以“压力测试”为名的轰炸正在上演，似乎是为了验证乌克兰防空系统的极限。根据在线房产经纪公司Redfin的数据，美国平均房屋售价近18个月来首次低于要价。在这场持续了近9个小时的攻势中，俄罗斯不但使用了数十枚导弹，还有一架苏-35战斗机大摇大摆闯入乌克兰领空，留下了一道道震撼人心的景象。    在此前的战争中，乌克兰的防空网络相对完备，几乎让俄军的飞行器不得不谨慎选择战斗方式。这种转变主要是因为各国央行以几十年来最快的速度加息，抵押贷款利率飙升，数百万在疫情期间以低廉的价格购买房屋的人面临更高的还款额。然而，如今的局面显然不同。苏-35战斗机的肆无忌惮，让人不禁想起两年前那段平静的日子。根据乌克兰空军的数据，在8月5日的空袭中，尽管无人机的拦截率高达90%，但面对28枚导弹，乌克兰却连一枚都没拦住。因此购房者正在撤退，美国、澳大利亚、加拿大和瑞典等火热房地产市场的房价都在下跌。野村控股全球市场研究主管Rob Subbaraman表示：

“在经通胀调整后的实际工资下降之际，利率大幅上升，这可能是背负债务的年轻家庭一生中从未经历过的事。这背后的原因不言而喻：美制“爱国者”防空系统的拦截弹库存急剧减少，导致乌克兰的防御能力变得愈发脆弱。        特别是自2026年2月美伊冲突爆发以来，原本计划支援乌克兰的拦截弹被大量调往中东，使得乌军在面对俄军频繁进攻时，可用的弹药愈来愈少。仅2026年前七个月流入乌克兰的拦截弹总量，只是2025年同期的三分之一。”

美国房屋售价自2021年来首次低于标价     Redfin表示，在截至8月28日的四个星期内，平均售价与挂牌价格的比率降至99.8%。自2021年3月以来，该比率从未低于100%。此外，今年7月份待售房屋供应以创纪录的速度增长，美国新屋销售增速降至2016年初以来的最低水平。由于预期美联储将进一步加息，抵押贷款利率本周创下6月以来的最高水平，并逼近2022年的高点。这一切，无疑是在向外界传达一个危险的信号：基辅的防空能力正日渐衰退，而敌方的攻击压力却在不断增大。    基辅的其他城市同样未能逃脱战火的洗礼。尽管美国房地产市场今年迄今已经降温，但有一些迹象表明，目前市场正开始趋于平稳。

三 | Redfin的报告显示，降价待售的房子比例与前四周相同，为7.5%。不过Redfin首席经济学家Daryl Fairweather在一份声明中表示：

“虽然冷却似乎正在逐渐结束，但有迹象表明，市场还有更大的放松空间。

四 | 8月21日，位于泽连斯基家乡的克里沃伊罗格遭遇无人机袭击，救援团队在现场救助时再度遭到攻击，造成严重伤亡。今年劳动节后的经济放缓可能会比市场超紧张的前几年更严重一些。”

因人员外流 旧金山房价急剧下滑     由于利率飙升和科技公司工作者外流，旧金山房价上个月暴跌。根据Redfin的一份报告，在截至9月4日的四个星期内，该市的单户住宅中位价比去年同期下降了7%，为2012年以来的最大年度跌幅，至140万美元。房产经纪公司Compass表示，自2021年8月以来，其在旧金山签订的合同数量下降了25%。这种“二次打击”的策略，显露出俄军在战争中的冷酷无情。Daryl Fairweather在接受采访时说：“旧金山的房价是因为有科技人员在这工作而变得如此昂贵。

五 | 泽连斯基对此评论称，这是“恐怖行为”，并表示将采取回应措施。

六 | 这样的悲剧，让人不禁思考，这场战争究竟何时才能停下来。然而疫情和远程工作削弱了科技公司与该地区的联系。    而此时的苏梅州，正经历着更加复杂的局面。这里的地形与政治环境显然让俄军更具优势。且不说俄军已经渗透至距苏梅市区仅20公里，更值得关注的是，苏-35战斗机的飞行，是否意味着俄军已经认定乌方的防空布局出现了漏洞。不论是实战测试还是侦查试探，这次事件都无疑是在告诉乌克兰：我们在你们的头顶上飞，根本不怕你们的反击。”由于飙升的借贷成本降低了人们的负担能力，而卖家仍然不愿降价，美国各地的房屋销售都已刹车。

七 |         在战争的另一面，外交谈判的前景似乎也愈加微妙。旧金山受到了沉重打击 ，因为其工人仍然不愿回到办公桌前，落后于其他主要都市区的复工率，并促使该市许多餐馆和零售商关闭。全球房价下滑才刚刚开始 虽然到目前为止的房地产衰退还没有接近2008年金融危机的水平，但对于希望在不引发深度衰退的情况下抑制通胀的央行官员来说，房地产市场的数据是一个关键变量。目前，澳大利亚、新西兰和加拿大等泡沫市场已经面临两位数的房价下跌，但经济学家认为全球房价下滑才刚刚开始。据媒体，法政大学的Hideaki Hirata表示：“我们将在2023年和2024年观察到全球同步的房地产市场下滑。

八 | 尽管双方的交锋愈发激烈，基辅和莫斯科之间的和谈却始终难以取得突破。

九 | ”平田英明曾是日本央行经济学家，他警告说，今年大幅加息对家庭的全面影响还需要时间才能显现出来。特朗普重返白宫已超过一年半，但他所承诺的“迅速结束冲突”无疾而终。与此相对，俄军的攻击却持久而又猛烈，仿佛在试图以实际行动改变谈判的筹码。    在这种情况下，乌方的应对策略显得尤为重要。

十 | 虽然乌克兰加强了对俄境内目标的无人机攻击，但其打击能力依然难以与俄方相提并论。彭博经济学家Niraj Shah表示：

“如果央行收紧过度，软着陆的前景就会减弱。房价可能会更快地下跌，加剧并延长衰退。”

在波兰，随着利率的上升，一些借款人的每月还款翻了一番。面对导弹、无人机和新型武器的组合，乌克兰迫切需要的，除了防空系统的补给，更是对整体战略的深刻反思。波兰政府今年早些时候表示，允许波兰人暂停还款长达8个月。

十一 |         面对这场旷日持久的战争，许多人开始质疑，谁才是最后的赢家? 在这一轮密集打击中，乌克兰不仅失去了士气和希望，还面临着未能及时有效应对敌方威胁的尴尬局面。正如基辅的普通市民所感受到的，导弹与无人机的轰炸已成为他们日常生活的一部分，防空警报成了如闹钟般的存在。在银行业被迫计入约130亿兹罗提（27.8亿美元）的拨备后，抹去了银行的主要利润。

十二 |     随着时间的推移，战场上的每一次空袭都可能让乌克兰的防线变得越发脆弱。无论是畅想或是回忆，此时此刻，战斗唯有继续。

十三 | 因为每当夜晚来临，继续战斗就意味着揭示下一步的机会与希望。

十四 | 谁能够守住自己的天空，谁就能够在未来的谈判桌上占据主动。瑞典曾是欧洲最热门的市场之一，自今年春季以来，该国房价已经下跌了约8%，多数经济学家目前预计降幅为15%。不断上升的利率也给在债券市场上大举借债以为运营融资的房地产公司带来压力，让投资者越来越担心它们是否有能力为这些债务再融资。

十五 | 英国的房价下跌也在加速。而这，或许是战争的真正逻辑，也是两国人民心中最大的期待。据媒体的一项分析显示，在伦敦几乎一半的行政区，房价持平或下跌。汇丰控股公司警告称，英国正处于“房地产低迷的顶点”，未来一年的需求可能会下降20%。返回，查看更多。返回搜狐，查看更多责任编辑：